안녕하세요 법인등기 헬프미입니다.

오늘은 부동산 법인설립을 고려하고 계신 분들의 궁금증을 해결해 드리고자 합니다. 평소 부동산 매매업, 중개업, 투자업 등에 관심이 있으셨다면 꼭 끝까지 읽어주세요!

 

1. 부동산 법인, 사업목적은 어떻게 정하나요?

부동산 업종을 선택할 때는 부동산 매매업, 부동산 임대업, 부동산 중개업 등을 선택합니다. 부동산 업종 중에서 내가 운영하고자 하는 업종을 선택해서 등기하시면 됩니다. 단, 부동산 업종에 따라 자본금 제한, 자격 조건 등이 다를 수 있어 최종적으로 결정하기 전 법률 전문가의 도움을 받아 법인설립요건을 확인하시면 좋습니다. 또한 부동산 중개업은 부동산 매매업을 동시에 운영할 수 없으므로 주의해야 합니다.

또한 사업목적을 정하실 때는 당장 운영할 사업 외에도 가까운 미래에 확장할 사업까지 고려하여 10개 내외로 사업목적을 정합니다. 이를 참고하셔서 사업목적을 정하시기 바랍니다.  (너무 많은 사업 목적은 전문성이 떨어져 보일 수 있습니다.)

 

2. 집 주소로 법인설립 해도 되나요?

네 가능합니다. 하지만 관할 세무서에 따라 주거용 건물을 부적격 사업장으로 판단하여 사업자등록을 거절할 수 있습니다. 사업자등록이 거절되면 법인 사무실을 다시 구해야 하고, 변경등기를 신청하여 법인의 주소를 바꿔야 하기 때문에 시간과 비용이 배로 들어갑니다. 따라서 법인설립등기를 하시기 전에 관할 세무서에 문의를 해본 후 진행하시는 것을 추천합니다.

 

3. 건물을 소유해야 하나요?

임대업 및 전대업 법인을 운영하는 부동산 법인은 반드시 법인 명의의 부동산을 보유해야 합니다. 법인을 만들 때는 아직 법인 명의로 부동산을 소유할 수 없기 때문에 법인설립등기를 마친 후, 사업자등록을 하기 전 부동산 법인 명의로 취득하면 됩니다. 

• 더 알아보기 👉🏻 부동산 임대 법인 설립의 모든 것 

 

4. 법인설립 자격 조건이 있나요? 

상세 업종에 따라 부동산 법인설립 조건이 상이합니다. 경우에 따라서는 최소자본금 제한이 있을 수 있고, 자격증 또는 인허가가 필요합니다. 대표적으로 아래와 같습니다.

• 부동산 최소 자본금 제한 업종
  • 부동산 투자업 : 최소 5억 원
  • 부동산 투자자문업 : 최소 3억 원

 

• 부동산 법인 설립 자격증 필요 업종
  • 부동산 감정평가업 : 감정평가사 자격증 필요
  • 부동산 중개업 : 대표이사가 공인중개사, 임원의 1/3이상 공인중개사로 구성

 

• 부동산 법인 상호 규제 업종
  • 부동산 투자업 : 상호에 ‘부동산투자회사’ 명칭 사용
  • 부동산 중개업 : 상호에 ‘부동산 중개’ 또는 ‘공인중개사 사무소’ 필수 기재

 

5. 법인설립등기 소요기간은?

헬프미에서 전자등기로 법인설립을 진행하시면 영업일을 기준으로 평균 3~7일 이내에 설립등기를 마치실 수 있습니다. 만약 서류등기로 진행하시면 실물 서류에 주주와 임원의 도장을 날인해야 하고, 등기소에 들러 서류를 제출해야 하기 때문에 영업일 평균 7~9일정도 소요됩니다.

법인설립기간은 1)서류를 준비하는 기간과 2)법원에서 서류를 심사하는 기간으로 나눌 수 있습니다. 전자등기로 진행하실 경우, 은행용 공동인증서 준비와 잔고증명서를 미리 준비해주시면 더욱 빠르게 법인설립을 진행하실 수 있습니다. 

• 더 알아보기 👉🏻 법인설립에 걸리는 소요기간은?

 

6. 헬프미와 함께라면 걱정 없습니다!

부동산 법인도 헬프미와 함께 시작하세요! 헬프미는 직접 방문이 필요 없는, 전국 어디서나 가능한 온라인 전자등기 서비스를 제공합니다. 컴퓨터를 이용할 수 있는 사람이라면 누구나 집에서 PC하나만으로 법인설립을 진행하실 수 있습니다.

부동산 법인설립은 상세 업종에 따라 조건과 필요 서류가 달라 법률 전문가의 도움을 받으시는 것이 좋습니다. 법인등기 헬프미는 지금까지 법인 6만 곳 이상의 등기를 처리한 노하우를 가지고 있습니다. 한 치의 오차도 없는 정확한 등기 서비스로 예비 대표님에게 만족감을 드리겠습니다.

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